L’investissement en résidence services est un placement immobilier qui permet de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires.

Il s’agit d’un investissement locatif, dont le principal avantage est de permettre de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les loyers perçus sont soumis à un régime fiscal spécifique, qui permet de déduire les charges liées au logement (intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion…) ainsi que les charges liées à la location (assurance habitation, entretien du bien…). Dans cet article nous allons voir tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement en résidence services.

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Une résidence services est un logement destiné à des personnes âgées autonomes ou dépendantes. Ces résidences sont souvent situées dans des zones rurales, car les personnes âgées recherchent avant tout un cadre de vie calme et paisible.

Les résidences seniors ont pour principale fonction l’hébergement. Elles proposent différents services liés au bien-être, comme la restauration ou encore la prise en charge médicale. De nombreuses activités peuvent également y être proposées, comme le sport ou les loisirs. Certains logements peuvent également accueillir une famille pour rendre le quotidien plus facile et permettre aux proches de rester auprès de la personne âgée.

L’un des avantages des résidences seniors est qu’elles offrent un cadre de vie agréable pour les personnes âgées qui souhaitent rester chez elles le plus longtemps possible, tout en étant entourée par des professionnels qualifiés qui s’occupent d’elles chaque jour. Cela permet ainsi aux personnes âgées d’avoir une bonne qualité de vie et de se sentir bien dans sa maison, sans avoir besoin de quitter son domicile.

Les avantages d’investir en résidence services

Investir dans l’immobilier locatif en résidence services peut s’avérer intéressant, notamment si vous souhaitez réduire vos impôts.

Les résidences services représentent une alternative intéressante aux maisons de retraite et aux EHPAD. En effet, ces établissements permettent aux seniors de profiter d’un logement individuel tout en ayant la possibilité de bénéficier des services proposés par l’EHPAD. Cela permet donc à la personne âgée de rester chez elle et d’être ainsi plus autonome tout en étant accompagnée si besoin. Si investir dans une résidence services peut paraître un placement rentable, il est important de prendre connaissance des différents avantages et inconvénients qui y sont liés.

Investir dans une résidence services : les avantages ? La location meublée est une solution qui offre plusieurs avantages pour les propriétaires bailleurs comme pour les locataires seniors. Pour le propriétaire bailleur, investir dans une résidence services permet de percevoir des revenus complémentaires mensuels non fiscalisables, ce qui peut être particulièrement intéressant pour faire face au départ à la retraite ou encore pallier le manque de places en EHPAD (Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes). Par ailleurs, lorsqu’il loue son appartement à un senior via une agence immobilière spécialisée (type Orpea), le propriétaire bailleur n’est pas soumis au statut du loueur en meublé professionnel (LMP) ou du loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Les différents types de résidences services

Il existe plusieurs types de résidences services, qui ont des caractéristiques différentes.

Les résidences étudiantes sont destinées aux personnes âgées de 18 à 27 ans et dans l’impossibilité de se loger sur le marché libre. Elles peuvent être conçues pour accueillir jusqu’à 200 étudiants, avec un prix moyen du loyer oscillant entre 600 et 800 euros par mois.

Le principal avantage des résidences services est leur flexibilité : elles peuvent accueillir un grand nombre d’occupants, ce qui permet aux propriétaires d’optimiser la gestion de leurs biens.

La plupart des résidences services offrent également une gamme complète de services (restauration, blanchisserie, nettoyage à sec, etc.), afin que les occupants puissent se concentrer sur leur travail ou leurs études. Une autre catégorie importante est celle des maisons de retraite médicalisée ou EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Agée Dépendant). Ces établissements proposent des chambres individuelles ou collectives ainsi qu’un service complet en matière de soins et d’aide au quotidien : repas assis ou en communautaire, soins infirmiers 24h/24h… Les EHPAD permettent aux retraités dépendants physiquement ou psychologiquement (cancers, maladies neurodégénératives…) de vivre pleinement chez eux sans forcément devoir être placés en institution spécialisée.

La fiscalité des résidences services

La fiscalité des résidences services (ou « résidences de tourisme, d’affaires ou étudiantes ») est une fiscalité particulière, qui s’applique aux locations meublées. En effet, cette catégorie de biens immobiliers permet à un propriétaire loueur de percevoir des revenus locatifs non-fiscalisés et donc quasi-permanents.

La fiscalité des résidences services peut être une solution intéressante pour les personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer la location d’un bien en direct. Dans le cadre d’un investissement locatif, l’avantage principal est de pouvoir déduire toutes les charges liées à la location : frais de gestion, taxe foncière ou encore intérêts du prêt immobilier… De plus, il n’y a pas de risque d’impayés ou de vacances locatives ! Cependant, l’investisseur devra également faire face à plusieurs inconvénients : – Le régime fiscal applicable au bailleur change en fonction du type choisi par ce dernier : Résidence principale/secondaire/d’affaires.

Les revenus issus des locations meublées sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Il existe 3 types d’imposition pour les loueurs en meublés professionnels : – LMP (Loueur Meublé Professionnel) – LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) – Micro BIC – Régime réel simplifié Si l’investisseur choisit le statut LMNP et qu’il souhaite opter pour le régime micro-BIC (abattement forfaitaire), il devra alors être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés afin de déclarer ses revenus issus des locations meublées.

Les risques liés à l’investissement en résidence services

Investir dans une résidence services, c’est miser sur un placement immobilier qui offre de nombreux avantages. Cependant, il faut savoir que l’investissement en résidence service peut comporter des risques et peut être source de litiges.

Les risques liés à l’investissement en résidence services? Investir dans une résidence services, c’est miser sur un placement immobilier qui offre de nombreux avantages. Toutefois, il faut savoir que l’investissement en résidence service peut comporter des risques et peut être source de litiges.

Il est important d’être conscient du potentiel gain et du risque encouru par ce type d’opération.

Il est aussi important de garder à l’esprit qu’il s’agit d’un investissement à long terme où le rendement dépendra notamment du marché locatif local.

Où investir en résidence services ?

L’investissement dans une résidence services est un placement intéressant.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas encore où le faire ? Cette solution peut être une alternative à envisager, notamment si vous avez besoin de capital pour financer un projet.

La résidence services offre de nombreux avantages, tels qu’une rentabilité élevée et une gestion facilitée. En outre, c’est un marché porteur qui offre des perspectives de développement importantes.

Le montage immobilier est simple : il suffit d’acheter des logements, puis de les louer en meublé à la clientèle (étudiants, personnes âgées ou touristes).

Il existe plusieurs types de résidences services : Les résidences étudiantes permettent aux étudiants de se loger pour la durée de leurs études et disposent généralement d’un service hôtelier complet et adapté à ce public (restaurants et salons).

Les résidences seniors sont destinées aux personnes âgées autonomes qui recherchent un cadre convivial avec des services adaptés. Ces établissements proposent différents types d’appartements allant du studio au 3 pièces ainsi que des espaces communs comme des jardins privatifs ou encore des piscines extérieures.

Les EHPAD sont dédiés aux personnes âgées dépendantes qui doivent bénéficier d’un accompagnement permanent par du personnel soignant qualifié.

Investir dans un bien immobilier pour le louer est une solution qui séduit de plus en plus de Français. Les résidences services offrent des avantages fiscaux non négligeables, mais il est important de connaître les différents types de biens et les modes de gestion afin d’optimiser son investissement.